Auf das Beste reduziert.                              Einfamilienhaus auf kleinem Grundstück

EFH in Neustadt am Rübenberge
Einfamilienhaus in 31535 Neustadt - Kernstadt

Gepflegtes Haus Baujahr: 1953

Wohnfläche ca. 105 qm 

Grundstück ca. 200 qm

 


Objektbeschreibung

 

Das im Jahre 1953 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet mit ca. 105 mWohnfläche genügend Platz für Familie und Freizeit.

 

Durch den Hauseingang erschließen sich die zwei Wohnetagen und das Kellergeschoss.

 

Die einzelnen Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreicht man über den zentralen Wohnungsflur. Das Haus bietet ein geschmackvolles Wohnzimmer mit großer heller Fensterfront. Von hier aus hat man Zugang zu einem Freisitz bzw. kleinem Gartenstück. Der winkelig geschnittene Wohnbereich kann zur Küche hin gut als Esszimmer /-bereich genutzt. Das Badezimmer erstrahlt in Farbe Weiß und verfügt über ein Wannenbad sowie Fensterlüftung. In der Küche findet sich ausreichend Platz für eine schöne Küchenzeile sowie einen praktischen Durchgang zum Essbereich.

 

Über das Treppenhaus erschließt man das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zurzeit ein großes Schlafzimmer mit schöner Fensterfront, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Das Bad verfügt über eine Fensterlüftung. Im Flurbereich wurde für besonderem Stauraum gesorgt.

 

Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Warmwasser-Anschluss. Im Souterrain befinden sich diverse Vorratsmöglichkeiten.

 

 


Objektdaten

 

Objekt:                                      Einfamilienhaus

 

Wohnparteien:                          1

 

Standort:                                   Neustadt am Rübenberge, Kernstadt 

 

Baujahr:                                    1953

 

Wohnfläche:                              ca. 105 qm

 

Grundstück:                              ca. 200 qm 

 

 

 

Kaufpreis in €:                       217.000€ 
                                                (zuzüglich 5,95% Maklerprovision inkl. MwSt.)

 

 

 

Anzahl Zimmer im EG:                                        1

Anzahl Schlafzimmer:                                          2

Anzahl Badezimmer:                                            1

Anzahl Gäste-Bad:                                               1

 

 

PKW-Stellplatz/Garage:      keine

Befeuerung:                         Gas (wesentlicher Energieträger)

Energieausweisart:               Verbrauchsausweis 

Energiebedarf:                      kWh/(m2*a), 
-Energieausweis liegt zur Besichtigung vor-

 

Etagenanzahl:                      1

Keller:                                   unterkellert

Zustand:                               gepflegt 

 

 


Ausstattung


  •   Massivbauweise in Kalksandstein mit Putzfassade
  •   Elektrik im kompletten Haus erneuert
  •   Neue moderne Haustür
  •   Fenster teilweise erneuert
  •   Alle Fenster mit elektrischen Rollläden
  •   Zwei Modernisierte Bäder jeweils mit Fensterlüftung
  •   Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
  •   Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
  •   Kleines, pflegeleichtes Grundstück
  •   Unmittelbare Kernstadt-Lage mit fußläufiger Nähe zu Schulen,

      Einkaufsmöglichkeiten

  •   Bahnhof in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. S-Bahn, DB-Zug (Fahrzeit

      ca. 20 Minuten von Neustadt a. Rbge. nach Hannover)

  •   Obergeschoss mit hohem Drempel; Hierdurch wird eine gute

      Stellmöglichkeit für Möbel erzielt

  •   Vollkeller mit beheizten HWR einschließlich Warmwasser-Anschluss,

      Abstellmöglichkeiten

  •   Freisitz
  •   Solar für Warmwasser
  •   Gasheizung von 1993
  •   Vollkeller
  •   Kleines Grundstück, von allen Seiten gut erreichbar
    •  

      Hinweis: Aufgrund einer Bebauung des hinteren Grundstückes, wird das Grundstück für den angebotenen Verkauf des Hauses neu vermessen. Das Grundstück wird nach Vermessung ca. 200 mgroß sein. Vor diesem Hintergrund wird auch, die noch bestehende Terrasse weichen. Hierfür wird ein Freisitz geschaffen.


Bildergalerie

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

Haben Sie auch ein Haus in dieser Lage zu verkaufen? Sprechen Sie uns an, wir haben die Käufer!