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Einfamilienhaus mit 3 Zimmer, Küche , Bad auf kleinem Grundstück in der Kernstadt

EFH in Neustadt am Rübenberge
Einfamilienhaus in 31535 Neustadt - Kernstadt

Gepflegtes Haus Baujahr: 1953

Wohnfläche ca. 105 qm 

Grundstück ca. 200 qm

 


Objektbeschreibung

 

Das massive Einfamilienhaus wurde im Jahre 1953 erbaut und bietet drei Zimmer, Küche, Bad auf ca. 105 m² Wohnfläche.

Das Grundstück ist mit nur 200 m² übersichtlich gefasst, aber aufgrund der kleinen Fläche auch mühelos instand zu halten.

Der Grundriss bietet zwei Wohnetagen mit Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche und zwei Bäder sowie das Kellergeschoss mit diverser Abstellfläche. 

Die einzelnen Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreicht man über den zentralen Wohnungsflur. Das Haus bietet ein geschmackvolles Wohnzimmer mit großer heller Fensterfront. Von hier aus hat man Zugang zur Terrasse. Der winkelig geschnittene Wohnbereich kann zur Küche hin gut als Esszimmer /-bereich genutzt. Ein Durchgang ist bereits vorhanden. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist weiß gefliest und verfügt über ein Wannenbad sowie Fensterlüftung Eine praktische Küchenzeile vervollständigt den Küchenraum.

Über das Treppenhaus erschließt man das Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit schöner Fensterfront und kleinem Balkon. Ein Einbauschrank sorgt hier für besonderen Stauraum. Das Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche runden die obere Ebene ab

Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Warmwasser-Anschluss. Im Kellergeschoß befinden sich diverse Vorratsmöglichkeiten. Die Haustechnik wie Zugang für Strom, Gas, Wasser sowie die Heizungs- und Solaranlage finden hier Platz.

 

 


Objektdaten

 

Objekt:                                      Einfamilienhaus

 

Wohnparteien:                          1

 

Standort:                                   Neustadt am Rübenberge, Kernstadt 

 

Baujahr:                                    1953

 

Wohnfläche:                              ca. 105  

 

Grundstück:                              ca. 200  

 

 

 

Kaufpreis in €:                       198.000€ 
                                                (zuzüglich 5,95% Maklerprovision inkl. MwSt.)

 

 

 

Anzahl Zimmer im EG:                                        1

Anzahl Schlafzimmer:                                          2

Anzahl Badezimmer:                                            1

Anzahl Gäste-Bad:                                               1

 

 

PKW-Stellplatz/Garage:      keine

Befeuerung:                         Gas (wesentlicher Energieträger)

Energieausweisart:               Verbrauchsausweis 

Energiebedarf:                    186,1  kWh/(m2*a), F

 

Etagenanzahl:                      1

Keller:                                   unterkellert

Zustand:                               gepflegt 

 

 


Ausstattung

  • §  Massivbauweise in Kalksandstein mit Putzfassade

    §  Elektrik im kompletten Haus erneuert

    §  Modernisierte Haustür

    §  Fenster teilweise erneuert und komplett mit elektr. Außenrollläden

    §  Zwei Badezimmer (Dusche und Wannenbad)

    §  Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat

    §  Kleines, pflegeleichtes Grundstück 

    §  Obergeschoss mit hohem Drempel; Hierdurch wird eine gute Stellmöglichkeit für Möbel erzielt

    §  Vollkeller mit beheizten HWR einschließlich Warmwasser-Anschluss, Abstellmöglichkeiten

    §  Solar für Warmwasser

    §  Gasheizung von 1993

    §  Vollkeller

    §  Kleines Grundstück

     

    Anmerkung: Aufgrund einer Bebauung des hinteren Grundstückes, wird das Grundstück für den angebotenen Verkauf des Hauses neu vermessen. Das Grundstück wird nach Vermessung ca. 200 m² groß sein. Vor diesem Hintergrund wird die noch bestehende Terrasse weichen. Hierfür wird Platz für eine neue Terrasse geschaffen. Der Abbruch der bestehenden Terrasse wird fachmännisch ausgeführt und der Anschluss zum Haus ordnungsgemäß wieder verschlossen. Eine Visulisierung finden Sie in der Fotogalerie. Zur besseren Anschauung ist zusätzlich die vorläufige Vermessung beigefügt. 


Bildergalerie

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