Auf das Beste reduziert. Einfamilienhaus auf kleinem Grundstück

EFH in Neustadt am Rübenberge — Einfamilienhaus in 31535 Neustadt - Kernstadt

Gepflegtes Haus Baujahr: 1953

Wohnfläche ca. 105 qm

Grundstück ca. 200 qm

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1953 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet mit ca. 105 m2 Wohnfläche genügend Platz für Familie und Freizeit.

Durch den Hauseingang erschließen sich die zwei Wohnetagen und das Kellergeschoss.

Die einzelnen Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreicht man über den zentralen Wohnungsflur. Das Haus bietet ein geschmackvolles Wohnzimmer mit großer heller Fensterfront. Von hier aus hat man Zugang zu einem Freisitz bzw. kleinem Gartenstück. Der winkelig geschnittene Wohnbereich kann zur Küche hin gut als Esszimmer /-bereich genutzt. Das Badezimmer erstrahlt in Farbe Weiß und verfügt über ein Wannenbad sowie Fensterlüftung. In der Küche findet sich ausreichend Platz für eine schöne Küchenzeile sowie einen praktischen Durchgang zum Essbereich.

Über das Treppenhaus erschließt man das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zurzeit ein großes Schlafzimmer mit schöner Fensterfront, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Das Bad verfügt über eine Fensterlüftung. Im Flurbereich wurde für besonderem Stauraum gesorgt.

Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Warmwasser-Anschluss. Im Souterrain befinden sich diverse Vorratsmöglichkeiten.

Objektdaten

Objekt: Einfamilienhaus

Wohnparteien: 1

Standort: Neustadt am Rübenberge, Kernstadt

Baujahr: 1953

Wohnfläche: ca. 105 qm

Grundstück: ca. 200 qm

Kaufpreis in €: 217.000€
(zuzüglich 5,95% Maklerprovision inkl. MwSt.)

Anzahl Zimmer im EG: 1

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Gäste-Bad: 1

PKW-Stellplatz/Garage: keine

Befeuerung: Gas (wesentlicher Energieträger)

Energieausweisart: Verbrauchsausweis

Energiebedarf: kWh/(m2*a),
-Energieausweis liegt zur Besichtigung vor-

Etagenanzahl: 1

Keller: unterkellert

Zustand: gepflegt

Ausstattung

Massivbauweise in Kalksandstein mit Putzfassade
Elektrik im kompletten Haus erneuert
Neue moderne Haustür
Fenster teilweise erneuert
Alle Fenster mit elektrischen Rollläden
Zwei Modernisierte Bäder jeweils mit Fensterlüftung
Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
Kleines, pflegeleichtes Grundstück
Unmittelbare Kernstadt-Lage mit fußläufiger Nähe zu Schulen,

Einkaufsmöglichkeiten
Bahnhof in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. S-Bahn, DB-Zug (Fahrzeit

ca. 20 Minuten von Neustadt a. Rbge. nach Hannover)
Obergeschoss mit hohem Drempel; Hierdurch wird eine gute

Stellmöglichkeit für Möbel erzielt
Vollkeller mit beheizten HWR einschließlich Warmwasser-Anschluss,

Abstellmöglichkeiten
Freisitz
Solar für Warmwasser
Gasheizung von 1993
Vollkeller
Kleines Grundstück, von allen Seiten gut erreichbar
- Hinweis: Aufgrund einer Bebauung des hinteren Grundstückes, wird das Grundstück für den angebotenen Verkauf des Hauses neu vermessen. Das Grundstück wird nach Vermessung ca. 200 m2 groß sein. Vor diesem Hintergrund wird auch, die noch bestehende Terrasse weichen. Hierfür wird ein Freisitz geschaffen.

Bildergalerie

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