Charmantes Wohnhaus mit besonderen Glanzpunkten

-VERKAUFT-

EFH in 31535 Neustadt
Wohnhaus in 31535 Neustadt

Baujahr 1964

 

ca. 128,15 m² Wohnfläche 

 

840 m² Grundstück

 


Objektbeschreibung

 

Das im Jahre 1964 erbaute freistehende Einfamilienhaus bietet mit seiner massiven Bauweise ein lichtdurchflutetes und modernes Zuhause.

 

Die bestmöglich ausgenutzte Grundstücksfläche von ca. 840 qm lädt zum Sonnen und Entspannen im Wintergarten oder auf der Terrasse ein. Von hieraus fällt der Blick auf den liebevoll angelegten Garten. 

Das Hausinnere enthüllt sich mit optimalem Grundriss im Erdgeschoss. Ein durchgängiges Gestaltungskonzept wird durch den Gesamteindruck von naturfarbenen Fußböden und angenehmen Wandfarben geprägt. In den Räumlichkeiten schaffen zahlreiche Fensterfronten eine faszinierende Lichtflut.

Der optimal geschnittene Wohn- Essbereich und offen gestalteter Küche im Erdgeschoss sind hell und gefällig strukturiert. 

 

Vom Flur aus erreichend befindet sich in Erdgeschoss ein beschauliches Wohnzimmer mit ca. 16 qm Größe. Im Erdgeschoss befindet sich ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer mit barrierefreiem Zugang zur Dusche. 

Im Obergeschoss befinden sich 2 Räume mit ca. 13 qm Größe, die sich als Schlaf- oder Kindezimmer eignen sowie ein weiterer Raum, der sich gut als Gästezimmer eignet und ein Arbeitszimmer. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über ein WC. 

 

Aufgrund der Bauweise des Hauses besteht die Möglichkeit das Erd- und Obergeschoss in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Entsprechende Leitungen sind bereits vorhanden.

Über das Treppenhaus erreicht man auch den Keller. Hier öffnen sich diverse Abstell- und Lagerräume sowie der Heizungskeller. Darüber hinaus sind zwei Tiefgaragen im Keller integriert.

 

 


Ausstattung

 

·       Massivbauweise

 

·       Dämmfassade (14 cm WDVS)

 

·       Fenster (teilweise) mit 3-Scheiben-Verglasung 

 

·       Leitungen (Wasser) wurden saniert

 

·       Badezimmer im EG seniorengerecht

 

·       Gasheizung / Brennwerttherme Baujahr 2019

 

·       Haustür erneuert

 

·       Holzböden und Fliesen

 

·       Praktisch geschnittener Grundriss im EG und OG 

 

·       Veränderung des Grundrisses in zwei separate Wohneinheiten ist möglich (Leitungen sind bereits vorhanden)

 

·       Wintergarten

 

·       Terrasse (Süd-Seite)

 

·       Balkon im OG (nach Osten ausgerichtet)

 

·       Geschmackvolles Gartenstück mit Sitzecke

 

·       Granitfarbener Hauszugang mit Edelstahlgeländer

 

·       Schöne Aussicht aus dem Obergeschoss

 

·       Zwei Tiefgaragen

 

·       Vollkeller

 

·       Dachboden mit weiterer Abstellfläche

 

·       Eckgrundstück

 

·       Verkehrsberuhigte Straße (30km/h)

 

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Daten – Übersicht

 

Objekt:                 Wohnhaus
Wohnparteien:     1
Standort:              31535 Neustadt a. Rbge.  

 

Baujahr:                1964
Wohnfläche:         ca. 128,15m²
Grundstück:         840 m²

 

Anzahl Zimmer:            5
Anzahl Schlafzimmer:  3
Anzahl Badezimmer:    1
Anzahl Gäste-WC:       1

Anzahl Kellerräume:     4
 
Tiefgaragen im Keller:   2

 
Befeuerung:   Gas (wesentlicher Energieträger)

Energieausweisart:  Verbrauchsausweis 

Energiebedarf:   102,4 kWh/(m² * a), D 
 
 
Zustand:    sehr gepflegt, modernisiert

 

Kaufpreis in €:                 420.000,00€

Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inklusive MwSt.

 

 


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