Baujahr 1961

ca. 130m² Wohnfläche 

771 m² Grundstück

Garage + Nebengebäude

Objektbeschreibung

 Das massiv errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1961 als Siedlungshaus erbaut. Es bietet ca. 130m² Wohnfläche für die ganze Familie. 

Über den Eingangsbereich eröffnet sich der Hausflur mit Zugang zum Wohnraum. 

Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über 3 Zimmer Küche und Badezimmer. Die Küche mit Durchgang zum Nebengebäude, dem Garten und zur Garage, bietet reichlich Platz für eine schöne Küchenzeile und ein Esstisch. Alle Räume sind mit Teppichböden oder Parkett/Laminat ausgestattet. Das Wohnzimmer mit schöner Fensterfront und Doppelflügeltür zum Essbereich beeindruckt mit seiner Größe. Ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fensterlüftung runden diese Etage ab.

Das Obergeschoss erreicht man über das Treppenhaus. Hier erschließen sich weitere 3 Räume. Vom zentralen Wohnungsflur sind auch hier, wie im Erdgeschoss alle Zimmer erreichbar. Das Schlafzimmer hat eine helle Fensterfront. Ein stillgelegter Kaminofen verleiht diesem Raum ein besonderes Flair. Die weiteren Räume, wie Arbeitszimmer und Gästezimmer haben gemütliche Dachschrägen. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein modernisiertes Badezimmer mit Wannenbad.

Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Das Untergeschoss, welches man praktisch über das Treppenhaushaus erreicht, verfügt über Abstell-/ Vorratsräume sowie einer Waschküche. Die Heizungsanlage ist im Keller untergebracht. 

Das Gartenstück zum Wohnhaus beeindruckt mit sehr Fläche. Der sonnige Garten ist pflegeleicht mit Beeten, Bambuswäldchen und Rasenstück angelegt.

 Ausstattung

·      Massive Bauweise 

·      Vollkeller

·      Einfamilienhaus (Einliegerwohnung möglich)

·      Heizung (Brennwerttherme mit Leasingvertrag von 2021)

·      Strom erneuert, teilweise 3-adrig

·      Alle Abwasser- und Zuleitungen erneuert

·      Grundwasserpumpe

·      Garage

·      Nebengebäude

·      Sonnige Sitzecke 

·      Besondere Massivholz-Haustür

·      Gute Lage

      ·    Verkehrsberuhigte Lage in einer 30er Zone 

Daten – Übersicht

Objekt:                 Einfamilienhaus
Wohnparteien:     1
Standort:              Nienburg an der Weser

Baujahr:                1961
Wohnfläche:         ca. 130 m²

Nutzfläche:           ca.20 m² (Keller)
Grundstück:         771 m²

Anzahl Zimmer:            6
Anzahl Schlafzimmer:   4
Anzahl Badezimmer:     2

Nebengebäude
 
Garage:      1

PKW-Stellplätze: 1

 
Befeuerung:   Gas (wesentlicher Energieträger)

Energieausweisart:   Bedarfsausweis

Energiebedarf:    ___ kWh/(m² * a), ___ 
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
 
Zustand:    Gepflegt

Kaufpreis in €:                 310.000,00€

(zuzüglich 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis)

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