Optimal mit Plus: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Poggenhagen

Wohnhaus in Poggenhagen
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 31535 Neustadt

 

 

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Garage mit Nebengelass

Keller

Garten

 

Baujahr 1963

Wohnfläche:    ca. 125 

Nutzfläche:      ca. 60 

Grundstück:    ca. 1.041 

 


Objektbeschreibung

 

 

Das massiv errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1963 erbaut. Es bietet ca. 125 mWohnfläche für die ganze Familie.

Über den Eingangsbereich eröffnet sich der Hausflur mit Zugang zu den Wohnungen.

Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und ein Badezimmer. Die Küche ist mit einer zeitlosen Küchenzeile ausgestattet. Hier ist auch Platz für eine gemütliche Sitzecke. Räume sind mit Fliesen oder Laminat ausgestattet. Das Wohnzimmer ist praktisch geschnitten und verfügt über einen Kaminofen. Genießen Sie hier die Ofenwärme direkt von Ihrer Sofalounge. Ein Schlafzimmer und ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Wannenbad+Dusche und Fensterlüftung runden diese Etage ab.

Das Obergeschoss erreicht man über das Treppenhaus. Hier erschließen sich weitere 3 Räume. Der Schnitt ist mit dem Erdgeschoss identisch. Gemütliche Dachschrägen und eine Gaube im Wohnzimmer verleihen dieser Wohnung ein besonderen Charakter.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist vollunterkellert. Das Untergeschoss, welches man praktisch über das Treppenhaushaus erreicht, verfügt über Abstell-/ Vorratsräume sowie einer Waschküche. Die Heizungsanlage ist im Keller untergebracht.

Das Gartenstück zum Wohnhaus beeindruckt mit gepflegter Fläche. Der sonnige Garten ist pflegeleicht mit Beeten und Rasenstück angelegt. Im vorderen Teil des Gartens befindet sich ein Objekt mit Doppelgarage und Nebengelass. Hier öffnet sich Platz für Hobby oder Feier. 


Ausstattung

 

 

§  Massive Bauweise

§  Vollkeller

 

§  Einfamilien mit Einliegerwohnung

 

§  Garage mit Nebengelass

 

§  Öl-Heizung (Tauschpflichtig!)

 

§  Schönes und großes Gartenstück

 

§  Separater Kellereingang

 

§  Ruhige Lage im Wohngebiet

 

§  Verkehrsberuhigte Einbahnstraße 

 

  


 

 

Anzahl Zimmer:               6

Anzahl Schlafzimmer:      4

Anzahl Badezimmer:        2

Garage mit Anbau:           1

PKW-Stellplätze:              2

Keller:                             voll unterkellert

Etagenanzahl:                  1

 

 

 

Befeuerung:                     Öl (wesentlicher Energieträger)

Energieausweisart:           Bedarfsausweis

Energiebedarf:                  322,9 kWh/(m2 * a), H 

 

 Zustand:                         Gepflegt

 

 

 

 

Kaufpreis:                                                                        279.000€
                                                                  (zuzüglich 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis)

 

 

 

 

 


Bilder-Galerie


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