Solide Kapitalanlage: Gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss

Eigentumswohnung  in 31535 Neustadt -Kernstadt
2-Zimmer ETW mit Balkon und Garage

Baujahr ca. 1994

ca. 50,88 m² Wohnfläche

Balkon

Kellerraum

Garage


Objektbeschreibung

 

Das im Jahre 1994 massive gebaute Mehrfamilienhaus bietet eine schöne

Eigentumswohnung mit ca. 50,88 m²

Wohnfläche optimal gestalteter Wohnfläche.

Die im Obergeschoss gelegene Wohnung ist bequem über das Treppenhaus

erreichbar.

Vom Wohnungsflur aus erreicht man zentral alle Räume. Die Küche ermöglicht

Raum für eine praktische Küchenzeile und einen Sitzplatz für 2 Personen. Der

Wohn-Essbereich lädt zum Verweilen ein. Hier findet sich Platz für einen Essbereich

und Ihre Sofalounge. Über eine große Fensterfront im Wohnbereich erhält man

Zugang zum Balkon auf der Sonnenseite. Darüber hinaus verfügt diese

Eigentumswohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Das Badezimmer mit

Dusche und Wannenbad ist zeitlos hell gefliest und mit einem Velux-Fenster

ausgestattet. Im Kellerraum öffnet sich weiterer Abstellplatz.

Darüber hinaus gehört zu dieser Eigentumswohnung ein Garagenstellplatz im EG als

hydraulische Liftparkanlage.

 

 


Daten – Übersicht

 

 

Objekt:                    Eigentumswohnung 

Wohnparteien:         11 Wohneinheiten

 

Baujahr:                                                         1994

Wohnfläche:                                                  ca. 50,88 m2 + 1 Kellerraum 

Etage:                                                           DG

 

Anzahl Zimmer:                                          2

Anzahl Schlafzimmer:                                 1

Anzahl Badezimmer:                                  1

Anzahl Kellerräume:                                   1

Garage:                                                     1

 

Hausgeld mtl.:                                            116,00 €

Kaltmiete mtl.:                                             360,00 €

Garagenmiete mtl.:                                        40,00 €

 

 

Höhe der Instandhaltungsrücklage:             473,28 €  per 31.12.2023 (für diese Wohnung)

 

 

 

 

Wesentlicher Energieträger:                          Gas

Befeuerung:                                                  Einzelofen Brennwert

Baujahr Wärmeerzeuger:                               2016s 

Verbrauchsausweis:                                      107,7 kWh/(m2*a), D

 

Zustand:                                                       gepflegt

 

Kaufpreis:                                                  155.000,00€ 
                                                                     zzgl. 3,57% Maklercourtage von Kaufpreis inkl. MwSt.

 

 

 

 


Ausstattung

 

• Stadtnahe Lage

• Massivbauweise

• Praktisch geschnittener Grundriss

• Schöner Sonnen-Balkon

• Bodenbelege: Fliesen, Laminat

• Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne

• Kellerraum

• Gemeinschaftsräume (Wäsche-/Fahrradkeller)

• Garagenstellplatz in Liftanlage (in 2023 komplett saniert / Kosten

wurden aus Instandhaltungsrücklage der Wohnung entnommen)

• Gas-Brennwert-Therme aus 2016

• Beliebte Wohngegend

• Wohnung in zentraler Lage

 

 


Fotogalerie


Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

Haben Sie auch eine Wohnung in dieser Lage? Sprechen Sie uns an. Wir haben die Käufer!