Solide Kapitalanlage - 2-Zimmer-Wohnung in der Kernstadt

-RESERVIERT-

Eigentumswohnung  in 31535 Neustadt - Kernstadt
Kapitalanlage: Gut vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung mit großem Balkon in Neustadt

Baujahr ca. 1992

ca. 60,40 m² Wohnfläche

1 große Terrasse + 1 Balkon

Kellerraum

Fahrradabstellraum


Objektbeschreibung

 

 

Das im Jahre 1992 massive gebaute Mehrfamilienhaus bietet eine schöne Mietwohnung mit ca. 60,40  Wohnfläche. 

Die im Hochparterre gelegene Eigentumswohnung ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Vom Wohnungsflur aus erreicht man zentral alle Räume. Die Küche ist mit einer wertigen, an den Raum angepassten Küchenzeile ausgestattet. Zusätzlich befindet sich in der Küche ein integrierter Sitzplatz für 2 Personen. Der Wohn-Essbereich lädt zum Verweilen ein. Hier findet sich Platz für einen Essbereich und Ihre Sofalounge. Über eine große Fensterfront im Wohnbereich erhält man Zugang zum großen Balkon auf der Sonnenseite. Darüber hinaus verfügt die Eigentumswohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer welches ebenfalls über ein Balkon verfügt. Das innenliegende Badezimmer mit Dusche ist zeitlos weiß gefliest.  Zusätzlich bietet der Wohnungsflur eine praktische Abstellkammer.

Darüber hinaus gehört zur Eigentumswohnung ein Kellerraum sowie zur Mitbenutzung ein Fahrradraumes sowie ein Pkw-Stellplatz.

 


Daten – Übersicht

 

 

Objekt:                    Eigentumswohnung 

Wohnparteien:        12 Wohnparteien in einem Block

 

Baujahr:         1993

Wohnfläche:                                                  ca. 60,40 m2 + Kellerraum 

Etage:                                                           Erdgeschoss /Hochparterre

 

Anzahl Zimmer:                                          2

Anzahl Schlafzimmer:                                 1

Anzahl Badezimmer:                                  1

Anzahl Kellerräume:                                   1

 

Hausgeld mtl.:                                             116 €

 

 

Höhe der Instandhaltungsrücklage:                    € per 31.12.2020 (für diese Wohnung)

Höhe der Instandhaltungsrücklage:                   € per 31.12.2020 (gesamt Nr. )

 

 

 

Wesentlicher Energieträger:                          Gas

Befeuerung:                                                  Zentralheizung

Baujahr Wärmeerzeuger:                               lt. Energieausweis 

Verbrauchsausweis:                                       79,71kWh/(m2*a), C

 

Zustand:                                                      sehr gepflegt

 

Kaufpreis:                                                  179.165,00€
                                                                   zzgl. 2,38% Maklercourtage von Kaufpreis inkl. MwSt.

 

 

 

 


Ausstattung

  

  • Optimal geschnittener Grundriss 

 

  • Sehr gepflegter Wohnraum

 

  • Fußböden sind mit Laminat belegt

 

  • Außenjalousien 

 

  • Großer Balkon

 

  • Badezimmer mit Dusche

 

  • Küchenzeile

  

  • Kellerraum und Fahrradkeller

 

  • Pkw-Stellplatz

 

  • Zentrale Lage

 


Fotogalerie


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