Wertbeständige Kapitalanlage: 
Sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Eigentumswohnung  in 31535 Neustadt - Kernstadt
2-Zimmer Eigentumswohnung in Neustadt

Baujahr ca. 1963

ca. 48,86 m² Wohnfläche

Balkon

Kellerraum


Objektbeschreibung

 

Das im Jahre 1963 erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine schöne Mietwohnung mit ca. 49 Wohnfläche. 

Die im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Vom Wohnungsflur aus gelangt man zur Küche, die mit einer praktischen Küchenzeile und einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet ist. Zusätzlich bietet der Küchenraum eine praktische Abstellkammer. Gegenüberliegend lädt das Wohnzimmer zum Verweilen ein. Über eine große Fensterfront im Wohnbereich erhält man Zugang zum sonnigen Balkon. Darüber hinaus verfügt die Eigentumswohnung über ein ca. 14 qm großes Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Fensterlüftung ist zeitlos hell gefliest.

Darüber hinaus gehört zur Mietwohnung ein Kellerraum sowie zur Mitbenutzung ein Fahrrad- und Wäschekeller.

 


Daten – Übersicht

 

 

Objekt:                    Eigentumswohnung 

Wohnparteien:        6 Wohnparteien in einem Block

 

Baujahr:         1963

Wohnfläche:  ca. 48,68 m²

Wohnfläche:                                                  ca. 48,68 m2 + Kellerraum 

Etage:                                                           Erdgeschoss / Hochparterre

 

Anzahl Zimmer:                                          2

Anzahl Schlafzimmer:                                 1

Anzahl Badezimmer:                                  1

Anzahl WC:                                                1

Anzahl Kellerräume:                                   1

 

Hausgeld mtl.:                                             173,00 €

Kaltmiete mtl.:                                              260€ 

Garagenmiete mtl.                                        80€

 

Höhe der Instandhaltungsrücklage:              1.166,34€ per 31.12.2019 (für diese Wohnung)

Höhe der Instandhaltungsrücklage:              20.922,46€ per 31.12.2019 (gesamt Nr. 24-28)

 

 

 

Wesentlicher Energieträger:                           Gas

Befeuerung:                                                  Zentralheizung

Baujahr Wärmeerzeuger:                              1998 lt. Energieausweis 

Verbrauchsausweis:                                     176 kWh/(m2*a), F

 

Zustand:                                                      gepflegt 

 

Kaufpreis:                                                  68.000€
                                                                   zzgl. 3,57% Maklercourtage von Kaufpreis inkl. MwSt.

 

 

 

 


Ausstattung

  

  • Optimal geschnittener Grundriss 

 

  • Langjähriger Mieter

 

  • Gepflegter Wohnraum

 

  • Süd-West Balkon

 

  • Kellerraum

 

  • Gemeinschaftsräume: Wäschekeller und Fahrradkeller

 

  • Wohnung im Erdgeschoss / Hochparterre

 

  • Zentrale Lage


Fotogalerie


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