-RESERVIERT-

Baujahr ca. 1991

ca. 74,57 m² Wohnfläche

Balkon

Kellerraum

Garage

Objektbeschreibung

Das massive gebaute Mehrfamilienhaus bietet eine schöne Eigentumswohnung mit ca. 74,57 m² optimal gestalteter Wohnfläche im Dachgeschoss.

Die Wohnung lässt sich bequem über das zentrale Treppenhaus erreichen. Alle Räume der Wohnung sind vom Flur aus bequem zugänglich.

Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre. Im Wohnzimmer gibt es viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und Esszimmer Einrichtung. Die große Fensterfront führt direkt auf den Balkon.

Die Küche bietet eine ideale Größe und genügend Raum für sowohl eine Küchenzeile als auch einen Essbereich mit Sitzmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Die weißen Fliesen sorgen für eine neutrale und zeitlose Optik. Zudem kann der Raum durch ein Fenster ausreichend belüftet werden.

Außerdem verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer in idealer Größe.

Diese Eigentumswohnung bietet zusätzlich eine eigene Garage und einen Abstellraum im Keller. Im Untergeschoss stehen Ihnen außerdem Gemeinschaftsräume wie ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Daten – Übersicht

 Objekt:                                                          Eigentumswohnung

Wohnparteien gesamt:                                 6 Wohneinheiten

Standort:                                                        Kernstadt, 31535 Neustadt 

Baujahr:                                                       1991

Wohnfläche:                                                 ca. 74,57 m²  

Etage:                                                           2.OG (Dachgeschoss)

Anzahl Zimmer:                                            3

Anzahl Schlafzimmer:                                  2

Anzahl Badezimmer:                                    1

Anzahl Kellerräume:                                     1

Anzahl Garage:                                            1

Miete mtl.:                                                    491,00€

Miete Garage mtl.:                                      40,00€

Hausgeld mtl.:                                             175,00 €

Höhe der Instandhaltungsrücklage:        27.397,61 € per 31.12.25
                                                                                     (gesamtes Objekt WEG P.-B.-Weg 20/22), Anteil der Wohnung 2.042,32€ per 31.12.25)

Wesentlicher Energieträger:                     Gas
Befeuerung:                                               Einzelöfen
Baujahr Wärmeerzeuger:                           2010-2015
Bedarfsausweis:                                        123,3 kWh/(m²*a), D

Zustand:                                                       vermietet / gepflegt

Kaufpreis:                                  165.000,00€
                                                                   (zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. ges. MwSt.)

Ausstattung

·       Stadtnahe und zentrale Lage 

·       Massivbauweise

·       Balkon

·       optimaler Grundriss 

·       Helle Räume 

·       Besondere Fensterformen

·       Bodenbelege: Fliesen, Laminat

·       Badezimmer mit Dusche und Wannenbad

·       Fahrrad-Abstellmöglichkeit und Wäschekeller vorhanden

·       Garage

·       Wohnung in zentraler Lage 

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