Einzugsbereit: Modernisierte Eigentumswohnung in Neustadt

Moderne ETW in Neustadt - Gartenstraße
Modernisierte ETW in 31535 Neustadt

Eigentumswohnung

 

Baujahr 1968

Wohnfläche:    ca. 76 

 

Balkon und Kellerraum

 

 

 

 


Objektbeschreibung

 

Das im Jahre 1968 erbaute 6-Familienhaus bietet eine schöne Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Hier ist genügend Platz für eine Familie.

Die im 2.OG gelegene Eigentumswohnung ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Vom Wohnungsflur aus gelangt man zur Küche, die mit einer kompletten Küchenzeile ausgestattet ist. Das Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Hier haben Sie genügend Platz für eine bequeme Sofa-Lounge. Über die Fensterfront im Wohnbereich hat man Zugang zum Balkon. Darüber hinaus verfügt die Eigentumswohnung über ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Zwei davon werden zurzeit als Arbeitszimmer und Ankleidezimmer genutzt. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet und zeitlos weiß gefliest. Die Wohnung wurde 2014 komplett modernisiert. Auch in den folgenden Jahren wurde die Räume immer wieder aufgewertet Neue Bodenbeläge, Innentüren weiß, neue Wandkleider (keine Tapete, nur Putz gestrichen), im Wohnbereich sind großflächige Marmorfliesen an zwei Wänden.

Ein praktischer Abstellraum befindet sich im Flur. Zusätzlich gehören zur Eigentumswohnung ein Kellerraum sowie das Nutzungsrecht für den Fahrradkeller und ein Wäscheboden.

 


Ausstattung

 

 

§  Modernisierte Eigentumswohnung 

§  Praktisch geschnittener Grundriss

 

§  Balkon

 

§  Wohn- und Schlafräume mit geputzten Wänden (keine Tapete)

 

§  Wohnzimmer an zwei Wänden mit großen Kunst-Marmorfliesen ausgestattet

 

§  Flur mit glänzend beigefarbene Bodenfliesen (Format ca. 60x30)

 

§  Badezimmer mit Duschwanne, deckenhohe Verfliesung in Weiß, Bodenfliese in anthrazit

 

§  Moderne Bodenbelege

 

§  Ankleidezimmer

 

§  Abstellkammer

 

§  Kellerraum

 

§  Mitbenutzung des Fahrradkellers sowie der Gemeinschaftsräume

 

§  Trockenboden

  


Baujahr:         1968

Wohnfläche:    76 m2

 

 

 

Kaufpreis:                                                                        140.000€
                                                                  (zuzüglich 2,38% Maklercourtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis)

 

 

 

 

Anzahl Zimmer:                               4

Anzahl Schlafzimmer:                      2, 3 möglich

Anzahl Badezimmer:                       1

Anzahl Kellerraum:                          1

 

 

 

 

Etage:                                              2.OG

Anzahl Zimmer:                               4

Anzahl Schlafzimmer:                     3

Anzahl Badezimmer:                      1

Anzahl Kellerraum:                         1

 

Zustand:                                          gepflegt und modernisiert

 

 

Befeuerung:                                   Gas
Baujahr Anlagentechnik:                2006
Energieverbrauchsausweis:          104 kWh/(m²*a), D

           -Energiewerte gültig bis 20.12.2020; Aktueller Energieausweis ist angefordert-

 

 

 

Hausgeld:                                                        220,78 € mtl.


Instandhaltungsrücklage:                              66.100,67 € per 01.01.2021 
                                 (WEG 923 für die Gebäude Hausnr 23-29)

 


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