Gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage

Eigentumswohnung  in 31535 Neustadt - Innenstadt
Gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage

Baujahr 1984

ca. 61,84 m² Wohnfläche

Balkon

Dachbodenraum


Objektbeschreibung

 

Das im Jahre 1984 massive gebaute Wohn- und Geschäftshaus bietet eine schöne Eigentumswohnung mit ca. 61,84 m² Wohnfläche optimal gestalteter Wohnfläche.

 

Über das hell gestaltete Treppenhaus erreichbar bequem die Dachgeschosswohnung. 
Vom Wohnungsflur aus erreicht man zentral alle Räume. Der Wohn-Essbereich lädt zum Verweilen ein. Aufgrund des optimalen Grundrisses findet sich ausreichend Platz für einen Essbereich und Ihre Sofalounge. Über eine große Fensterfront im Wohnbereich erhält man Zugang zum Balkon auf der Sonnenseite.  Die Küche mit ca.  6,00 m² Größe, befindet sich direkt neben dem Essbereich. Darüber hinaus verfügt diese Eigentumswohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer (15,47 m²). Das Badezimmer ist praktisch mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Veluxfenster in Bad und Küche verschaffen zusätzliche Lichtflut.

Darüber hinaus gehört zu dieser Eigentumswohnung ein Dachbodenraum, der weitere Lagermöglichkeiten bietet. Dieser Raum ist beheizt sowie u.U. ausbaufähig (nach Genehmigung) und würde die Wohnung zu einer Maisonette-Wohnung erweitern.

 


Daten – Übersicht

 

 

Objekt:                    Eigentumswohnung 

Wohnparteien:        6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten

 

Baujahr:                                                        1984

Wohnfläche:                                                  ca. 61,84 m2 + Dachbodenraum 

Etage:                                                           Dachgeschoss

 

Anzahl Zimmer:                                          2

Anzahl Schlafzimmer:                                 1

Anzahl Badezimmer:                                  1

Anzahl Abstellraum:                                   1 (Dachboden)

 

Hausgeld mtl.:                                             167,24 €

 

 

Höhe der Instandhaltungsrücklage:                    € per 31.12.2021 1.572,63 (für diese Wohnung)

 

 

 

Wesentlicher Energieträger:                          Gas

Befeuerung:                                                  Zentralheizung

Baujahr Wärmeerzeuger:                               2017

Verbrauchsausweis:                                      79,71kWh/(m2*a), C

 

Zustand:                                                      sehr gepflegt

 

 

Kaufpreis:                                                  209.000,00€
                                                                    zzgl. 2,38% Maklercourtage von Kaufpreis inkl. MwSt.

 

 

 

 


Ausstattung

 

  

·       Stadtnahe Lage 

·       Massivbauweise

·       Praktisch geschnittener Grundriss 

·       Sonnen-Terrasse

·       Bodenbelege: Fliesen, Laminat

·       Badezimmer mit Dusche und Wanne

·       Dachboden

·       Wohnung in zentraler Lage 

·       Geräumige Dachgeschoss-Wohnung

 

 


Fotogalerie


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