Baujahr 1984
ca. 61,84 m² Wohnfläche
Balkon
Dachbodenraum
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1984 massive gebaute Wohn- und Geschäftshaus bietet eine schöne Eigentumswohnung mit ca. 61,84 m² Wohnfläche optimal gestalteter Wohnfläche.
Über das hell gestaltete Treppenhaus erreichbar bequem die
Dachgeschosswohnung.
Vom Wohnungsflur aus erreicht man zentral alle Räume. Der Wohn-Essbereich lädt zum Verweilen ein. Aufgrund des optimalen Grundrisses findet sich ausreichend Platz für einen Essbereich
und Ihre Sofalounge. Über eine große Fensterfront im Wohnbereich erhält man Zugang zum Balkon auf der Sonnenseite. Die Küche mit ca. 6,00 m² Größe,
befindet sich direkt neben dem Essbereich. Darüber hinaus verfügt diese Eigentumswohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer (15,47 m²). Das Badezimmer ist praktisch mit
Dusche und Badewanne ausgestattet. Veluxfenster in Bad und Küche verschaffen zusätzliche Lichtflut.
Darüber hinaus gehört zu dieser Eigentumswohnung ein Dachbodenraum, der weitere Lagermöglichkeiten bietet. Dieser Raum ist beheizt sowie u.U. ausbaufähig (nach Genehmigung) und würde die Wohnung zu einer Maisonette-Wohnung erweitern.
Daten – Übersicht
Objekt: Eigentumswohnung
Wohnparteien: 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
Baujahr: 1984
Wohnfläche: ca. 61,84 m2 + Dachbodenraum
Etage: Dachgeschoss
Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Abstellraum: 1 (Dachboden)
Hausgeld mtl.: 205 €
Höhe der Instandhaltungsrücklage: € per 31.12.2021 1.572,63 (für diese Wohnung)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Befeuerung: Zentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Verbrauchsausweis: 79,71kWh/(m2*a), C
Zustand: sehr gepflegt
Kaufpreis:
209.000,00€
zzgl. 2,38% Maklercourtage von Kaufpreis inkl. MwSt.
Ausstattung
· Stadtnahe Lage
· Massivbauweise
· Praktisch geschnittener Grundriss
· Sonnen-Terrasse
· Bodenbelege: Fliesen, Laminat
· Badezimmer mit Dusche und Wanne
· Dachboden
· Wohnung in zentraler Lage
· Geräumige Dachgeschoss-Wohnung
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