Geschmackvolle Maisonette Eigentumswohnung

-RESERVIERT-

Eigentumswohnung  in 31535 Neustadt - Kernstadt
Maisonette Eigentumswohnung in Neustadt

Baujahr 1996

ca. 68,80 m² Wohnfläche

Loggia

Garage

Kellerraum


Objektbeschreibung

 

Das im Jahre 1996 erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine ansprechend modernisierte Eigentumswohnung mit ca. 68,80 mWohnfläche, die optimal gestaltet ist.

 

Die im zweiten Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung im Maisonette-Stil ist bequem über das Treppenhaus erreichbar.

 

Über den Wohnungsflur erschließt sich der offen geschnittene Grundriss. Der durchgängige Bodenbelag in Form von hellen Fliesen sorgt für ein modernes und strahlendes Wohngefühl. Von hier aus erreicht man die Küche. Der Küchenraum ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier hat man zusätzlich genügend Platz für einen praktischen Esstisch. Das Badezimmer auf der Hauptebene verfügt über eine Dusche und ein Wannenbad, ist zeitlos hell gefliest und weist zusätzlich eine Fensterlüftung auf.

 

Im Wohnbereich, der hell und offen gestaltet ist, hat man reichlich Platz für eine gemütliche Sofalounge. Hier kann man entspannende Stunden vor dem knisternden Feuer im Kaminofen verbringen. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die Loggia. Der überdachte Freisitz ist nach Süden ausgerichtet, somit kann man hier schöne Sonnenstunden genießen. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Wohnungsebene der Heizungsraum, welcher zusätzlich als Garderobe und Lagerplatz genutzt wird.

 

Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine Treppe in den Spitzboden. Das hier befindliche Galeriezimmer wird als Schlafzimmer genutzt. Praktische Einbauschränke und Veluxfenster mit Außenrollläden unterstreichen den besonderen Komfort. Zusätzlich befindet sich ein WC im Spitzboden.

 

Darüber hinaus gehört zu dieser Eigentumswohnung ein separater Kellerraum, der weitere Lagermöglichkeiten bietet. Die Gemeinschaftsnutzung von Wasch- und Trockenkellerräume und Fahrradkeller sind ebenfalls gegeben. Des weiteren gehört zum Kaufumfang eine Garage im Haus.

 

 


Daten – Übersicht

 

 

Objekt:                    Eigentumswohnung 

Wohnparteien:        6 Wohnparteien in einem Block

 

Baujahr:         1996

Wohnfläche:  ca. 68,80 m²

Wohnfläche:                                                  ca. 68,80 m2 + Kellerraum (ca. 6,66 m2)

Etage:                                                           Dachgeschoss / Maisonette-Stil

 

Anzahl Zimmer:                                          2

Anzahl Schlafzimmer:                                 1

Anzahl Badezimmer:                                  1

Anzahl WC:                                                1

Anzahl Kellerräume:                                   1

 

Hausgeld mtl.:                                             133,00 €

Kaltmiete mtl.:                                              430€ (vermietet seit 10/2019)

Garagenmiete mtl.                                        50€

 

Höhe der Instandhaltungsrücklage:               3.021,66 € per 31.12.2019 (für diese Wohnung)

 

Wesentlicher Energieträger:                            Gas

Befeuerung:                                                  Zentralheizung

Baujahr Wärmeerzeuger:                              1996 lt. Energieausweis /Anlage neu in 2020

Verbrauchsausweis:                                       71,5kWh/(m2*a), B

 

Zustand:                                                       modernisiert und gepflegt 

 

Kaufpreis:                                                    195.000€
                                                                      zzgl. 3,57% Maklercourtage von Kaufpreis inkl. MwSt.

 

 

 

 


Ausstattung

  

·       Stadtnahe Lage 

·       Massivbauweise

·       Praktisch geschnittener Grundriss im Maisonette-Stil

·       Loggia

·       Gepflegte Einbauküche aus 1998

·       Bodenbelege: Fliesen, Laminat

·       Badezimmer mit Dusche, Wannenbad und Fensterlüftung

·       Fußbodenheizung im Badezimmer

·       WC im Spitzboden, auch mit Fensterlüftung

·       Kaminofen (ca. 9 KW)

·       Fliegengitter auf Alurahmen

·       Gasheizung erneuert in 11/2020

·       Ausgebauter Spitzboden mit schönem Galeriezimmer

·       Veluxfenster mit Außenrollläden

·       Fenster in der gesamten Wohnung (außer Veluxfenster) mit höherem Standard (U-Wert 1,1) zu den anderen Wohnungen

·       Wohnungseingangstür mit 3-Fachverriegelung

·       Schließanlage

·       Kellerraum

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·       Wohnung in zentraler Lage 

·       Garage mit Stromanschluss sowie Tor mit Elektroantrieb

 

 


Fotogalerie


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