Reichlich Platz auf 3 Ebenen -

Großes Stadthaus in Neustadt

-verkauft-

Stadthaus mit 3 Einheiten in 31535 Neustadt
Stadthaus in Neustadt - Innenstadt
  • 3 Einheiten
  • Baujahr: 1902
  • Teil-Sanierung 2002
  • Wohnfläche ca.280 qm
  • Grundstück 510 qm
  • Voll unterkellert
  • Gartenstück

 

 


Objektbeschreibung

 

 

Erdgeschoss-Einheit:

Das Erdgeschoss verfügt über vier stattliche Zimmer, Teeküche und einen modern gestalteten WC-Bereich.
Des Weiteren verfügt diese Etage über einen geräumige Gruppenbereich. Beeindruckende Deckenhöhen verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Zwei Büroräume und ein weiteres Zimmer runden das Erdgeschoss ab.

 

Obergeschoss-Wohnung

Drei Zimmer, Küche, Bad werden Sie in der Obergeschoss-Wohnung bezaubern.
Das Wohnzimmer mit Fachwerk-Raumteiler, ist von angenehmer Größe mit besonderer Fensterfront. Über den Wohnungsflur erreicht man das Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer. Das Bad ist praktisch mit Wannenbad und Dusche ausgestattet. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über ein Esszimmer mit separat anliegendem Küchenraum. 

 

Dachgeschoss-Wohnung

Das Dachgeschoss erschließt sich, wie jede Einheit separat über das Treppenhaus. In der Dachgeschoss-Wohnung befinden sich 4 Zimmer, Küche, Bad. Alle Räume sind von praktischer Größe und bieten aufgrund der hohen Deckenhöhen ein besonderes Volumen. Im kleinsten Raum, der zurzeit als Kinderzimmer genutzt wird, liegen bereits Anschlüsse für eine Küche bereit. Das Badezimmer ist auf gleicher Ebene, jedoch außerhalb des Wohnungsflurs zugängig. Es verfügt über Badewanne und Dusche.

 

Das Gartenstück des Stadthauses erreicht man über den Vollkeller oder von der Straßenseite. Eingefriedet durch eine grüne Hecke, welche durch einen anthrazitfarbenen Zaun (an der Straßenseite) ergänzt wird, können Sie hier ungestört unter Obstbäumen relaxen. 

 

 


 

 

Daten – Übersicht

 

Objekt:                     Haus mit 3 (Wohn-)Einheiten

                                (1 Gewerbeeinheit im EG möglich)

 

Wohnparteien:          3 möglich

 

 

Baujahr:                      1902

Wohnfläche gesamt:   ca. 280 qm

Nutzfläche:                 ca. 120 qm

Grundstück:               510 qm

 

 

Einheit EG:                 wird zurzeit als Englisch-Schule genutzt

                                  ca. 120 qm, 3 Büro-Räume, großer Garderobenbereich,

                                  großer Gruppenraum (2 Räume mit Durchbruch)

 

Wohnung 1:                OG-Wohnung

                                   ca. 80 qm

                                   3 Zimmer, Küche, Bad

 

 

Wohnung 2:                 DG-Wohnung

                                    ca. 80 qm

                                    4 Zimmer, Küche*, Bad,

                                                *der Küchenraum wird zurzeit als Wohnraum genutzt (Anschlüsse vorhanden)

 

Befeuerung:                  Gas (wesentlicher Energieträger)

Energieausweisart:       Energieverbrauchsausweis

Energiebedarf:              Angaben folgen in Kürze/(qm * a),

                                    (Energieausweis liegt bei Besichtigung vor)

 

Zustand:                       gepflegt

 

 

Kaufpreis für das gesamte Objekt:                                                                        295.000€

                                                                                                                        (zzgl. 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.)


Ausstattung

 

  • Massive Bauweise aus den Jahre 1902

 

  • Gepflegte und modernisierte Wohneinheiten

 

  • Dach erneuert (ca. 2002) mit entsprechender Dämmung

 

  • Neue Heizungsanlage Gas (2002)

 

  • Fenster mit Zwei-Scheiben-Verglasung

 

  • Elektrische Leitungen sowie Heizkörper wurden zum größten Teil erneuert (2002)

 

  • Zentrale Wohnlage

 

 

Hinweis: Das Bauwerk weißt Setzungs-/Risse im Bereich des Anbaus im EG und im Treppenhaus auf. Feuchtigkeit im Kellergeschoss und im Eingangsbereich. 

 

 

 

 


Bildergalerie


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