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Baujahr 1938
ca. 110 m² Wohnfläche plus Stall-Anbau
1.099 m² Grundstück
Objektbeschreibung
Das um 1938 erbaute Bauernhaus umfasst einen Wohnteil und einen Resthof mit Scheune. Die Gebäude wurden als Kettenbau errichtet.
Der Wohnbereich bietet zwei Wohnungen. Die Obergeschoss-Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer. Über eine Treppe erschließt man die OG-Wohnung. Zentral vom Wohnungsflur erreicht man das Arbeitszimmer mit schöner Fensterfront. Das Badezimmer ist mit einem Wannenbad ausgestattet und verfügt über Fensterlüftung. Der Küchenraum ist praktisch geschnitten. Aufgrund der optimalen Größe findet sich hier Platz für eine geräumige Küchenzeile und eine Sitzecke. Durch die Fensterfronten wird ein helles Raumgefühl erzielt. Das Esszimmer mit Wohnbereich wird ebenfalls über den Wohnungsflur geschlossen. Auch hier schaffen die Fensterfronten ideale Lichtdurchflutung. Von Essbereich, als Durchgangszimmer abgehend, befindet sich das Schlafzimmer in praktischer Größe.
Von Eingangsbereich des Wohnhauses erschließt man den Teilkeller (1 Raum) des Wohngebäudes und die Erdgeschoss-Wohnung. Diese Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Badezimmer und Küche mit Speisekammer. Auch hier ergibt sich eine helle Wohnung aufgrund der großen Fensterflächen.
Über die Erdgeschoss-Wohnung erhält man auch Zugang zum Resthof mit Scheune. Der Teil des Resthofes wird zurzeit als Lager und Abstellraum genutzt. Die Scheune, klassisch mit Remise über dem Eingangstor bietet zurzeit Unterstellmöglichkeit für größere Fahrzeuge.
Das Grundstück verfügt über einen Vorgarten und einen beidseitig neben dem Haus gelegenen Gartenstück mit Teich und Kräuterbeeten.
Ausstattung
Sanierungsobjekt!
Massivbauweise – Baujahr um 1938 teilweise Fachwerk
Wohnhaus, Resthof und Scheune in kettenbauweise errichtet
Krüppelwalmdach auf dem Wohnhaus
Resthof mit Stallung und Lagerräumen
Scheune mit Heuboden
Remise vorhanden
Daten – Übersicht
Objekt: Wohnhaus mit Resthof und Scheune
Wohnparteien: 2
Standort: Neustadt, Ortsteil Luttmersen
Baujahr: ca. 1938
Wohnfläche gesamt: ca. 110 m2
Wohnfläche EG-Wohnung: ca. 55,00 m2
Wohnfläche OG-Wohnung: ca. 55,00 m2
Grundstücksgröße: 1.099 m2
Energiebedarfsausweis
Befeuerung: Heizöl
344,6 kWh /(m2 *a), H
Baujahr Wärmeerzeuger: 1982
Energieklasse: H
Zustand: gepflegt, aber mit Sanierungs- und Renovierungsbedarf!
Kaufpreis: 170.000,00€ VB
zzgl. Maklercourtage 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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