Wohnhaus mit Scheune in Neustadt – Luttmersen

Hof-Anlage mit Wohnhaus in Luttmersen
Wohnhaus mit Scheune und Stall-Anbau in ländlicher Lage

Baujahr 1938

ca. 110 m² Wohnfläche plus Stall-Anbau 

1.099 m² Grundstück

 

 


Objektbeschreibung

 

Das um 1938 erbaute Bauernhaus umfasst einen Wohnteil und einen Resthof mit Scheune. Die Gebäude wurden als Kettenbau errichtet.

 

Der Wohnbereich bietet zwei Wohnungen. Die Obergeschoss-Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer. Über eine Treppe erschließt man die OG-Wohnung. Zentral vom Wohnungsflur erreicht man das Arbeitszimmer mit schöner Fensterfront. Das Badezimmer ist mit einem Wannenbad ausgestattet und verfügt über Fensterlüftung. Der Küchenraum ist praktisch geschnitten. Aufgrund der optimalen Größe findet sich hier Platz für eine geräumige Küchenzeile und eine Sitzecke. Durch die Fensterfronten wird ein helles Raumgefühl erzielt. Das Esszimmer mit Wohnbereich wird ebenfalls über den Wohnungsflur geschlossen. Auch hier schaffen die Fensterfronten ideale Lichtdurchflutung. Von Essbereich, als Durchgangszimmer abgehend, befindet sich das Schlafzimmer in praktischer Größe.

 

Von Eingangsbereich des Wohnhauses erschließt man den Teilkeller (1 Raum) des Wohngebäudes und die Erdgeschoss-Wohnung. Diese Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Badezimmer und Küche mit Speisekammer. Auch hier ergibt sich eine helle Wohnung aufgrund der großen Fensterflächen.

Über die Erdgeschoss-Wohnung erhält man auch Zugang zum Resthof mit Scheune. Der Teil des Resthofes wird zurzeit als Lager und Abstellraum genutzt. Die Scheune, klassisch mit Remise über dem Eingangstor bietet zurzeit Unterstellmöglichkeit für größere Fahrzeuge.

 

Das Grundstück verfügt über einen Vorgarten und einen beidseitig neben dem Haus gelegenen Gartenstück mit Teich und Kräuterbeeten.


Ausstattung

 

  • Massivbauweise – Baujahr um 1938 teilweise Fachwerk

  • Wohnhaus, Resthof und Scheune in kettenbauweise errichtet

  • Krüppelwalmdach auf dem Wohnhaus

  • Resthof mit Stallung und Lagerräumen

  • Scheune mit Heuboden

  • Remise vorhanden

 

 

 


Daten – Übersicht

 

Objekt:                                 Wohnhaus mit Resthof und Scheune 

Wohnparteien:                      2

Standort:                              Neustadt, Ortsteil Luttmersen

Baujahr:                                ca. 1938

Wohnfläche gesamt:             ca. 110 m2

Wohnfläche EG-Wohnung:   ca. 55,00 m2

Wohnfläche OG-Wohnung:   ca. 55,00 m2

Grundstücksgröße:               1.099 m2

 

 

Energiebedarfsausweis

Befeuerung: Heizöl

344,6 kWh /(m2 *a), H

Baujahr Wärmeerzeuger: 1982

Energieklasse: H

 

 

Zustand:               gepflegt, aber mit Sanierungs- und Renovierungsbedarf

 

 

 

 

Kaufpreis:                                             190.000,00€

                                                                                   zzgl. Maklercourtage 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

 

 

 

 

 

 


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