Wertiges Zweifamilienhaus in Neustadt

-VERKAUFT-

ZFH in 31535 Neustadt
Wertiges Zweifamilienhaus
  • Zweifamilienhaus
  • Baujahr: 1979
  • Wohnfläche ca.153,23 qm
  • Grundstück 694 qm
  • überdachte Terrasse
  • Loggia
  • Carport und Garage

 

 


Objektbeschreibung

 

Erdgeschoss-Wohnung 

 

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei stattliche Zimmer, Küche mit Speise-/Abstellkammer und ein modern gestaltetes sowie barrierefreies Badezimmer.

Über den Wohnungsflur erschließt sich das geräumige Wohn-Eßzimmer.  Ein Kaminofen im Wohnzimmer bietet hier ein zusätzliches Highlight. Über die Fensterfront im Eßzimmer erreicht man die überdachte Sonnenterrasse. Dank praktischer Überdachung können Sie hier auch bei jedem Wetter frische Luft atmen. 

Der hell und freundlich ausgestattete Küchenraum verfügt zusätzlich über eine praktische Speise-/Abstellkammer. Weiter über den Wohnungsflur erreicht man das Schlafzimmer. Dieser Raum ist von optimaler Größe und verfügt über eine helle Fensterfront, die den lichtdurchfluteten Wohncharakter wiederspiegelt. Angrenzend befindet sich ein Raum, der sich optimal als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das barrierefreie Badezimmer im Erdgeschoss ist neu modernisiert. 

 

Obergeschoss-Wohnung 

 

Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss. Drei Zimmer, Küche, Bad und eine sonnige Loggia werden Sie in der Obergeschoss-Wohnung bezaubern.

Das Wohnzimmer ist von angenehmer Größe mit besonders lichtdurchfluteter Fensterfront. Von hier aus hat man Zugang zur sonnigen Loggia im Hausgiebel.

Die optimale ausgenutzte Wohnfläche erschließt sich über einen zentralen Wohnungsflur. Hell gefliester Boden im Wohnungsflurbereich und leicht farblich abgesetzter Bodenbelag in den angrenzenden Zimmern verschaffen ein besonderes Wohngefühl.  Der Küchenraum ist mit einer überschaubaren Küchenzeile ausgestattet. Das Badezimmer mit Fensterlüftung ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein großes Fenster und zwei Veluxfenster verwandeln das Schlafzimmer in einen hellen Raum. 

Weiterhin erschließt sich über den Wohnungsflur ein Raum der optimal als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

 

Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert. Hier öffnet sich Platz für den Heizungs-/Hauswirtschaftsraum und einem Hobbyraum, der zurzeit als Kellerbar genutzt wird. 

Darüber hinaus bietet das Souterrain ein Gäste-Apartment. Beherbergen sie hier Ihre Gäste in 2 Zimmer mit Kochnische und Dusch-Bad.

 

Das Grundstück des Zweifamilienhauses begeistert im Vorgartenbereich mit einem liebevoll, architektonisch angelegten Rosengarten. Eine Sitzecke hinter dem Carport sowie ein märchenhafter Flächenwasserbrunnen runden den Blick in den Vorgarten ab. Der hintere Teil des Grundstücks bietet einen idyllischen Gartenteich mit Bachlauf. Entspannen Sie auf der hier angelegten Sitzecke mit Blick ins Grüne auf Teich und Wasserlauf. 

Darüber hinaus gehört zu diesem Zweifamilienhaus eine Garage mit Nebenräumen.


Objektdaten

 

 Objekt: Zweifamilienhaus mit Garage und Carport

 

Wohnparteien: 2

Standort:  31535 Neustadt a. Rge., Kernstadt

 

Baujahr: 1979

Wohnfläche gesamt: ca. 153,23 qm

Grundstück: 694 qm

 

 

Wohnung 1: EG-Wohnung, ca. 91,72 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit Gartenzugang, gepflegtes Gartenstück, Keller.

 

Wohnung 2: OG-Wohnung, ca. 61,51 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia, Kellerraum.

 

Pkw-Stellplätze: 1 Garage mit Nebenraum, 1 Carport

 

Befeuerung: Gas (wesentlicher Energieträger)

Energieausweisart: Energieverbrauchsausweis

Energiebedarf: 131,3/(qm * a), E

 

Zustand: sehr gepflegt

 

Kaufpreis für das gesamte Objekt:                                            309.000€

                                                                                                         (zzgl. Maklercourtage in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.)

 


Ausstattung

 

  • Zwei separate Wohneinheiten plus Kellergeschoss und Stauraum im Dachboden
  • Massive Bauweise mit Verblendklinker
  • 1 Garage mit Nebenräumen
  • 1 Carport
  • Überdachte Terrasse im EG
  • Loggia im OG
  • Gepflegte und modernisierte Wohneinheiten
  • Kamin in der EG-Wohnung
  • Außenjalousien in der EG-Wohnung und in den Giebelfenstern der OG-Wohnung
  • Küche im EG kann nach Absprache übernommen werden
  • Souterrain Gästebereich
  • Verblendklinker
  • Gas-Heizung
  • Grundstück von rechteckiger Form
  • Flächenwasserbrunnen
  • Gartenteich mit Bachlauf
  • Bezaubernder, architektonisch angelegter Rosengarten
  • Optimal geschnittene Wohnungsgrundrisse

 


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