Zweifamilienhaus in citynaher Lage

-RESERVIERT-


Zweifamilienhaus  in 31535 Neustadt - Kernstadt
Zweifamilienhaus in Neustadt

Baujahr ca. 1966

Wohnfläche ca.  75,37 m² im OG ca. 88,70 m² im EG

Gartenstück

Balkon

Voll unterkellert

Garage


Objektdaten

 

Objekt:                                 Zweifamilienhaus
Wohnparteien gesamt:        
2 Wohneinheiten

Standort:                              31535 Neustadt a. Rage. / westliche Kernstadt 

Grundstück:                         781 m2

Baujahr:                               1966

Wohnfläche:                         ca. 75,37 mim OG ca. 88,70 mim EG 

Nutzfläche:                           ca. 75,00 m(Keller)

 

 

Kaufpreis:                 360.000€ (zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt.)

 

 

Wesentlicher Energieträger:   Gas

Befeuerung:                            Zentralheizung

Baujahr Wärmeerzeuger:       1998

Bedarfsausweis:                     212,2kWh/(m2*a), G

Zustand:                                 gepflegt, renovierungsbedürftig 


Ausstattung

  

  • Zentrale Lage
  • Massivbauweise
  • Klinkerfassade
  • Praktisch geschnittener Grundriss im EG und OG
  • Büro / Arbeitszimmer im Erdgeschoss mit separatem Zugang
  • Optimal geschnittene Wohnung im EG
  • Fenster mit Alurahmen vom Firma Schüko 03/1990
  • Gasheizung Baujahr 1998
  • Teilweise Parkettboden
  • Schöne 3-Zimmer-Wohnung im OG mit Balkon
  • Wohnungen mit Gäste-WC
  • Wohnungen nicht grundlegend modernisiert seit Erstbezug in 1966 (Verfärbungen der ersten Tapeten in der EG-Wohnung aufgrund des Heizverhaltens.)
  • Vorgarten
  • Schönes Gartenstück mit überdachter Sitzecke
  • Garage mit Nebenraum (Baulast von Nachbarn gegenseitig erteilt)
  • Vollkeller
  • Dachboden mit weiterer Abstellfläche
  • Verkehrsberuhigte Straße (30km/h)
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Fotogalerie


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