-RESERVIERT-

Baujahr 2000

Wohnfläche:    ca. 180 m²

Grundstück:    645 m²

Objektbeschreibung

 Das im Jahre 2000 massiv erbaute Zweifamilienhaus bietet mit ca. 180 m² Gesamt-Wohnfläche genügend Platz für Familie und Freizeit. 

Das gesamte Gebäude ist derzeit vollständig vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Büroeinheit, während das Obergeschoss als Wohneinheit genutzt wird.

Durch den Hauseingang, über das Treppenhaus erschließen sich die zwei Wohnetagen. 

Die einzelnen Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreicht man über den zentralen Wohnungsflur. Das Erdgeschoss bietet einen geschmackvollen Wohn-Essbereich, der durch eine Conversation Pit räumlich getrennt ist. Vom Wohn-Essbereich aus hat man direkt Zugang zur Sonnen-Terrasse mit Blick in den Garten. Die Küche ist offen gestaltet und zum Essbereich ausgerichtet. Des Weiteren verfügt die Anordnung des Erdgeschosses über ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse über ein bodentiefes Fenster sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Dusche und ein Wannenbad. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum hat direkten Zugang zur Garage. Die Erdgeschoss-Wohnung wird zur Zeit als Büro genutzt.

Über das Treppenhaus erschließt man die Wohnung im Obergeschoss. Diese Wohnung ist eine Maisonette-Wohnung (2 Etagen). Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit schöner Fensterfront, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Ein Küchenraum ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss bietet zusätzlich einen sonnigen Balkon, der über die Fensterfront im Wohnbereich erreicht wird. 

Das Gartenstück erreicht man über die Sonnenterrasse im Erdgeschoss. Der gefällige Blick auf die Gartenanlage mit Gartenhäuschen und Swimmingpool lädt zum Entspannen ein. Der Pool ist ca. 1,45m tief und hat eine Füllmenge von ca. 34.000l Wasser. Die Pool-Technik (Filter usw.) ist im Gartenhaus untergebracht.

Ausstattung 

·      Massivbauweise in Kalksandstein mit Klinkerfassade

·      Ansprechendes Krüppelwalmdach mit roten Dachziegeln

·      Fenster mit Außen-Rollläden

·      2 Wohneinheiten 

·      Wohnung im EG mit Garten

·      Wohnung im OG im Maisonette-Stil mit Balkon

·      Badezimmer mit Wanne und Dusche

·      Offen gestaltete Küche

·      Im EG abgesenkter Couch-Bereich „Conversation Pit“

·      Obergeschoss mit Balkon und Weitsicht

·      Süd-West-Terrasse im EG 

·      Pool im Garten 

·      Garage

·      Doppel-Carport

·      Schönes Gartenstück mit Gartenhäuschen 

Daten – Übersicht

Objekt:                                          Zweifamilienhaus

Wohnparteien:                               2

Standort:                                       31535 Neustadt 
                            Suttorf

Baujahr:                                        2000

Wohnfläche gesamt:                      ca. 180 m²  

Wohnfläche EG-Wohnung:              ca. 90,00 m²

Wohnfläche OG-Wohnung:             ca. 90,00 m²

Grundstücksgröße:                         645 m²

Kaufpreis:                                             430.000,00€
                                                        zzgl. Maklercourtage 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Garage:                                 1
Doppel-Carport:                     1

Befeuerung:                          Gas

Baujahr Wärmeerzeuger:       2000

Energieklasse:                       117,6 kWh /(m² *a),D 
                                             Verbrauchsausweis 

Zustand:                               gepflegt / zurzeit vermietet

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